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民生視點:老百姓何時能真正消費得起住房

2006-01-09 09:43:00 作者:朱曉莉 來源:新浪網 點擊 評論

       國家鼓勵住房消費,當然就是要保證絕大多數百姓有能力承擔相應的房價。相比普通百姓尤其是中低收入家庭強烈的住房需求,過高的房價已經成為今天鼓勵住房消費的最大障礙。 

    今年是鼓勵住房消費年。新年伊始,有關房價的消息漫天飛舞。百姓最關心的價格熱點問題仍然是房價,各路專家關于房價持續上漲總體趨勢不改的預測卻讓人們沮喪。央行發布的最新調查顯示,百姓購房意愿不高。購房意愿低落,無非是房價高得離譜?,F在既然鼓勵住房消費,當然就是要保證絕大多數百姓有能力承擔相應的房價。但問題是,合理的房價什么時候出現? 

  相比普通百姓尤其是中低收入家庭強烈的住房需求,過高的房價已經成為今天鼓勵住房消費的最大障礙。普通百姓承受的住房之痛越來越突出,實現住房之夢似乎越來越遙遠,背負的住房壓力越來越沉重。杭州27歲的中學教師這樣抱怨說:“剛工作3年時,攢的錢還可以買個客廳,現在攢了5年,反倒只夠買個衛生間了?!?nbsp;

  盡管去年的房地產調控新政初見成效,向一路高歌猛進的房價伸出了撬桿,使近年來對房價怨聲載道的百姓看到了新的希望,但是,公布房地產成本清單遭遇的重重阻力,房地產大亨眾口一詞的“漲價論”,甚至公開宣稱“富人論”、“暴利有理”,地方政府和房地產開發商形成多年的利益聯盟等等,種種跡象表明,房地產業仍然是利益博弈激烈的場所,政府宏觀調控仍然任重道遠。 

  盡快讓房價回歸到百姓能承受的合理水平,就要盡快破解兩個問題。一是打破地方保護主義。一些地方的經濟發展過分倚重房地產業,房價往往是地方經濟的晴雨表,是地方官員政績的一個標桿。由于地方政府與開發商形成“利益共同體”,共同抬高房價就不足為怪,大力鼓勵和發展高檔住房建設也就不足為怪。二是破除房地產市場的合謀和壟斷。房地產成本模糊不清,是信息壟斷;先來此地開發的房地產商制定價格,后來者跟隨其價格走,是價格合謀。這種壟斷和合謀是當前中國整個房地產業流行的潛規則。 

  房價回歸百姓能夠承受的合理水平,盡管還沒有一個明確的時間表,人們有理由相信,在黨和政府的高度重視下,應該不會太遠了。由于鼓勵住房消費是今年的重頭戲,宏觀調控政策顯然進一步增強了針對性,以調整供應結構為重點,及時安排并公布當年普通商品房和經濟適用房開發項目,控制套型結構和銷售價位,從源頭上控制高檔商品住房開發,引導和增加中低價位、中小套型普通商品房的供給。同時進一步清理住房消費中的不合理規定,嚴肅查處內部認購、違規促銷、囤積房源、哄抬房價等違法違規行為,探索開展住房成本調查。 

  然而,鼓勵住房消費,意味著不僅要有合理的房價,還要有相應的消費能力。美國房價這幾年也漲勢驚人,但美國人仍然有能力買得起一套房子。因此,不管是買房子,還是租房子,光有合理的房價,而沒有相應的消費能力,一樣難以刺激消費需求?,F在,國家已經明確提出鼓勵住房消費,那么,對于政府來說,采取多種措施,增加百姓收入,努力提高中低收入家庭的消費能力和消費水平,和調控房價一樣重要 。
 

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